Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm (gồm 12 tòa tháp chia làm 4 cụm: HH1, HH2, HH3, HH4) tọa lạc tại bán đảo Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội là một trong những dự án nhà ở thương mại giá rẻ có quy mô lớn và đặc biệt nhất tại Việt Nam do Tập đoàn Mường Thanh phát triển.
Toàn cảnh dự án HH Linh Đàm
Sau nhiều năm đi vào vận hành và đón một lượng dân cư khổng lồ về sinh sống, tổ hợp này đã bộc lộ rõ nét những giá trị thực tế về mặt an cư lập nghiệp lẫn những bất cập lớn về hạ tầng kỹ thuật. Dưới đây là tổng hợp đánh giá khách quan và chân thực nhất dành cho những ai đang quan tâm đến khu chung cư này.
Đây là lý do lớn nhất giúp HH Linh Đàm luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy gần như 100% từ ngày bàn giao đến nay:
"Phao cứu sinh" cho dòng tài chính nhỏ: Với tổng giá trị căn hộ ở mức rất thấp so với mặt bằng chung của thị trường Hà Nội, dự án là cơ hội hiếm hoi giúp các gia đình trẻ, người ngoại tỉnh có thu nhập trung bình thấp sở hữu được một ngôi nhà riêng tại Thủ đô.
Tính thanh khoản xuất sắc: Nhờ nhu cầu phân khúc giá rẻ luôn áp đảo trên thị trường, việc mua bán chuyển nhượng hay cho thuê căn hộ tại đây diễn ra cực kỳ nhanh chóng. Bạn có thể dễ dàng thanh khoản căn hộ chỉ trong một thời gian ngắn.
Mặc dù mật độ xây dựng bên trong các tòa nhà rất dày, nhưng chỉ cần bước ra khỏi khối đế, cư dân được tận hưởng trọn vẹn hạ tầng cây xanh, mặt nước đắt giá của hồ điều hòa Linh Đàm bao quanh. Đây là lợi thế cảnh quan tự nhiên mà nhiều chung cư cao cấp ở lõi trung tâm không thể có được.
Hệ sinh thái dịch vụ tại khối đế 12 tòa HH Linh Đàm có thể ví như một "thành phố thu nhỏ" với mức chi phí sinh hoạt vô cùng rẻ:
Đầy đủ từ chợ dân sinh, siêu thị mini, chuỗi cửa hàng ăn uống, quán cà phê, hiệu thuốc, tiệm sửa chữa cho đến hệ thống hàng trăm trường mầm non tư thục bố trí khắp các tầng tầng khối đế. Mọi nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hàng ngày đều được đáp ứng chỉ trong vài bước chân.
Bên cạnh bài toán tối ưu chi phí, cư dân tại HH Linh Đàm phải chấp nhận đánh đổi nhiều bất cập lớn về chất lượng không gian sống:
Chờ đợi thang máy giờ cao điểm: Với quy mô mỗi tòa cao từ 36 đến 41 tầng, mật độ căn hộ trên mỗi sàn rất dày nhưng số lượng thang máy lại hạn chế. Vào các khung giờ cao điểm (sáng đi làm, đi học và chiều tan tầm), việc xếp hàng chờ đợi thang máy diễn ra khá mệt mỏi và tốn thời gian.
Hạ tầng rác thải và mùi: Do lượng cư dân quá đông, hệ thống thu gom rác tại một số tầng đôi khi xảy ra tình trạng quá tải cục bộ vào cuối ngày nếu không được thu dọn kịp thời.
Nỗi lo đỗ xe: Hệ thống hầm của tổ hợp không thể đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe ô tô của hàng vạn cư dân. Phần lớn cư dân sở hữu ô tô phải gửi xe tại các bãi xe lộ thiên xung quanh bờ hồ hoặc các khu vực lân cận với chi phí phát sinh.
Ùn ứ lối ra vào: Vào giờ cao điểm, các trục đường chính dẫn vào bán đảo Linh Đàm và khu vực đường nội bộ quanh 12 tòa HH thường xuyên xảy ra tình trạng di chuyển chậm, xung đột giao thông giữa các dòng phương tiện.
Đây là lưu ý quan trọng nhất đối với người mua nhà. Do một số sai phạm về quy hoạch và xây dựng vượt tầng của chủ đầu tư trong quá khứ, hiện tại một số tòa/tầng tại tổ hợp HH Linh Đàm vẫn gặp vướng mắc trong quy trình cấp sổ hồng (sổ vàng) lâu dài. Phần lớn các giao dịch mua bán tại các tầng chưa có sổ vẫn đang thực hiện qua hình thức hợp đồng mua bán chính chủ và văn bản chuyển nhượng có xác nhận.
Mặc dù có những điểm hạn chế về mật độ, nhưng theo sóng tăng giá chung của căn hộ nội đô Hà Nội, giá căn hộ tại HH Linh Đàm hiện tại vẫn giữ mức tăng trưởng đều đặn nhờ giá trị ở thực:
Căn hộ 1 Phòng ngủ (Diện tích từ 45m²): Giá bán dao động từ 1.6 tỷ – 1.9 tỷ/căn tùy tòa và tình trạng nội thất.
Căn hộ 2 Phòng ngủ (Diện tích từ 56m² – 71m²): Giá bán dao động từ 2.1 tỷ – 2.7 tỷ/căn (Các căn hộ thuộc khoảng tầng trung, view thoáng nhìn ra hồ có mức giá nhỉnh hơn).
Căn hộ 3 Phòng ngủ (Diện tích từ 76m² - 82m²): Giá bán dao động từ 2.8 tỷ – 3.3 tỷ/căn.
Tổ hợp HH Linh Đàm không phải là dự án dành cho những ai tìm kiếm không gian sống nghỉ dưỡng, tĩnh lặng hay dịch vụ quản lý chuẩn 5 sao. Tuy nhiên, dự án này lại là "bến đỗ" tuyệt vời và thực tế nhất đối với:
Các gia đình trẻ có tích lũy tài chính ban đầu còn mỏng (quanh mốc 2 tỷ đồng).
Những người ưu tiên một ngôi nhà ngay tại thắt lưng nội đô, thuận tiện di chuyển vào trung tâm, chi phí ăn uống sinh hoạt hàng ngày rẻ và chấp nhận được việc đông đúc, chờ đợi vào giờ cao điểm.
Chủ đầu tư: Doanh nghiệp xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên
Địa chủ: khu đô thị Linh đàm - Hoàng Mai - Hà Nội.
Quy mô: Diện tích xây dựng trên 5.632 m2 , bao gồm 3 tòa A, B, C cao 41 tầng
Tổng chi phí đầu tư: 700 tỷ VND.
Bàn giao căn hộ : Quý I năm 2017.
Mặt bằng thiết kế chung cư Linh Đàm
Tòa chung cư HH2 Linh Đàm bao gồm 3 tòa: Chung cư HH2A, Chung cư HH2B, Chung cư HH2C. 3 tòa được thiết kế với hình mẫu tương tự nhau.
1 tầng hầm thông 3 tòa A, B, C
Tầng 2 là trung tâm thương mại và kiot nhằm phục vụ mọi nhu cầu thiết yếu cho người dân
Tầng 3 đến 41 là tầng căn hộ nhà ở:
Các căn hộ được thiết kế với nhiều loại diện tích từ 44.63m2 đến 82.25m2
Diện tích và thiết kế căn hộ cụ thể như sau:
Diện tích 44.63m2 được thiết kế 1 PN, 1 PK – Bếp, 1 WC, BC
Diện tích 62,53m2 được thiết kế 2 PN, 1 PK – Bếp, 1 WC, BC
Diện tích 65.52m2 được thiết kế 2 PN, 1 PK – Bếp, 2 WC, BC
Diện tích 67.04m2 được thiết kế 2 PN, 1 PK – Bếp, 2 WC, BC
Diện tích 70.32m2 được thiết kế 2 PN, 1 PK – Bếp, 2 WC, BC
Diện tích 71.96m2 được thiết kế 2 PN, 1 PK – Bếp, 2 WC, BC
Diện tích 76.27m2 được thiết kế 3 PN, 1 PK – Bếp, 2 WC, BC
Diện tích 82.25m2 được thiết kế 3 PN, 1 PK – Bếp, 2 WC, BC
Chủ đầu tư đã để ở mức giá thấp nhất có thể, để nhiều người có thể đủ điều kiện mua và thỏa mãn điều kiện vay gói tín dụng 30 000 tỷ của chính phủ với lãi xuất 5% 1 năm, vay trong 15 năm:
Giá bán chung cư hh1, hh2 Linh Đàm
Từ tầng 2 – tầng 4: Một căn hộ sẽ có giá gốc là 15tr/m2
Từ tầng 5 – tầng 16: Giá gốc là 15,5tr/m2 (Riêng tầng 12A giá gốc là 15tr/m2)
Từ tầng 17 – tầng 20: Giá gốc là 15tr/m2
Từ tầng 21 – tầng 28: Giá gốc là 14,5tr/m2
Từ tầng 29 – tầng 35: Giá gốc là 14tr/m2
Từ tầng 36 – tầng 40: giá gốc là 13.5tr/m2
Tầng PenHouse có giá gốc 13tr/m2
(Riêng căn góc giá gốc bằng giá tầng nhân hệ số 1,03). Để biệt thông tin chính xác quý khách vui lòng gọi cho chúng tôi ngay để được giải đáp, tư vấn miễn phí.
Tổ hợp 12 tòa chung cư HH Linh Đàm (gồm các phân khu HH1, HH2, HH3, HH4) bắt đầu bàn giao cuốn chiếu và chính thức đi vào vận hành từ năm 2015 đến Quý I/2016.
Tính đến nay, khu tổ hợp này đã đi vào hoạt động ổn định được khoảng 10 năm, hình thành nên một trong những cộng đồng cư dân đông đúc bậc nhất tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
Không gian vui chơi trong khu đô thị Linh đàm
Cũng giống như những dự án khác của CĐT xây dựng thì dự án được đóng tiền theo tiến độ chồng tầng của dự án.
- Đợt 1: Đóng 20% giá trị hợp đồng khi mua căn hộ.
- Đợt 2: Đóng 20% khi xong thô tầng 14.
- Đợt 3: Đóng 20% khi xây xong thô tầng 24.
- Đợt 4: Đóng 20% khi cất lóc tòa nhà.
- Đợt 5: Đóng 20% khi nhận bàn giao nhà.
Dự án hh Linh Đàm có đầy đủ điều kiện về mức giá, diện tích để vay gói 30.000 tỷ với lãi uất 5% trong 15 năm, giá trị gói vay lên đến 70% giá trị căn hộ từ các ngân hàng BIDV, Vietcombank, VietinBank , Agribank ... Thế chấp trực tiếp bằng chính hợp đồng mua bán, thủ tục vay, giải ngân nhanh gọn ...
Quý anh/chị khách hàng có nhu cầu mua căn hộ HH2 Linh Đàm có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được cập nhật bảng giá mới nhất, và được tư vấn hỗ trợ miễn phí, tận tình, tìm được căn hộ ưng ý với giá cả hợp lý nhất.
Hotline: 0988 296 567
Xem thêm dự án: Hanoi Melody Residences Linh Đàm
Bản đồ dự án
Hoàng Mai
2 - 3 tỷ
Gelexea Riverside Hoàng Mai, Vị trí tốt, thiết kế đẹp, Mức giá cả cực hấp dẫn...
Chi tiết
