Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cung với khoảng 19.000 căn hộ mới. Đặc biệt, đây là năm "xoay trục" khi các dự án nhà ở xã hội (NOXH) đồng loạt mở bán, bên cạnh sự thống trị của các dòng căn hộ cao cấp "hàng hiệu" từ các ông lớn như Masterise Homes và Vinhomes.

Chung cư An Bình HomeLand mở màn chào sân thị trường BĐS Hà Nội năm 2026

Phân khúc Nhà Ở Thương Mại

Trong top 5 dự án có nguồn cung lớn nhất, dẫn đầu là đại dự án Masteri Cao Xà Lá ( Nguyễn Trãi ) 4.500 căn hộ. Xếp thứ 2 là dự án Gamuda - Central Residence với nguồn cung hơn 2.600 căn hộ. Xếp thứ 3 là dự án Noble West Lake Ha Noi với 2.060 căn hộ. Xếp thứ 4 là dự án Lumière Plus Cổ Loa của Masterise với 1.400 căn. Thứ 5 là dự án An Bình HomeLand là 1.300 căn hộ.

Trong tổng nguồn cung của Hà Nội, Masterise Homes đóng góp nhiều nhất với 6.240 căn hộ đến từ 3 dự án, chiếm hơn 32% tổng nguồn cung. Xếp thứ 2 là chủ đầu tư Sunshine Group đóng góp 4.215 căn hộ từ 4 dự án, chiếm 22% tổng cung. Riêng 2 chủ đầu tư này đã đóng góp 54% tổng nguồn cung của cả thành phố trong năm 2026.

Đặc biệt, đây cũng là 2 chủ đầu tư dẫn đầu thị trường với phân khúc căn hộ hạng sang tại khu lõi nội đô. Theo đó Sunshine Group đã khởi công Dự án Noble West Lake Ha Noi tại ô đất CT5-6, KĐT Ciputra. Trong khi đó, dự án Masteri Cao Xà Lá là một trong những nguồn cung chung cư hiếm hoi khu vực ngã tư sở suốt nhiều năm qua. Mặc dù cũng được định vị ở phân khúc hàng hiệu nhưng các thông tin liên quan đến dự án này chưa được công bố chính thức.

Ngoài ra, dự kiến trong năm nay siêu dự án Bắc Thăng Long Urban City cũng sẽ ra hàng. Dự án Bắc Thăng Long Urban City có quy mô gần 700 ha, tổng vốn đầu tư 99.000 tỷ đồng, nằm tại các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (thuộc huyện Đông Anh cũ) và xã Mê Linh (huyện Mê Linh cũ). Chủ đầu tư là liên danh Handico, Tập đoàn Sunshine và Tập đoàn Thái Nam. Theo tính toán, dự án có khả năng đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 240.000 người.

Phân khúc Nhà Ở Xã Hội

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, 2 dự án nêu trên đều chưa công bố số lượng sản phẩm giai đoạn đầu trong năm nay. Song với quy mô khủng của khu đô thị Olympic và Bắc Thăng Long Urban City dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường hàng chục nghìn sản phẩm, giúp hạ “cơn khát” nguồn cung của thị trường Thủ đô.

Năm 2026 là thời điểm vàng cho người mua nhà thu nhập thấp khi hàng loạt dự án được điều chỉnh lịch tiếp nhận hồ sơ sang năm nay.

• NOXH N01 Hạ Đình (Thanh Liệt): Mở bán Quý I/2026. Giá dự kiến ~25 triệu/m². Đây là dự án "hot" nhất nội đô hiện nay.

• NOXH 275 Nguyễn Trãi (Thái Hà): Tiếp nhận hồ sơ từ 15/3/2026. Quy mô 408 căn hộ dành cho lực lượng vũ trang và đối tượng chính sách.

• NOXH Ngọc Hồi (Thanh Trì): Tiếp nhận hồ sơ dự kiến Quý III/2026. Giá dự kiến ~24,7 triệu/m².

• NOXH Tân Lập (Đan Phượng): Dự kiến thu hồ sơ tháng 5/2026. Giá dự kiến ~19,8 triệu/m².

• Khu Đô Thị Kim Hoa (Mê Linh): Đang tiếp nhận hồ sơ đợt 1 (đến 20/3/2026). Giá từ ~19,8 triệu/m².